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时间: 2020年02月19日 01:11 | 来源: ゞωǒop神話灬/ | 编辑: 源兵兵 | 阅读: 8286 次

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  2017年上半年,长沙相继发布“3·18”“5·20”楼市方针,受此影响,内五区楼市全体呈“量贬价涨”局势。



  商场组织以为,此状况一方面是受方针限价影响,致使开发商推盘志愿不强,一起也是现在长沙商品住宅库存量缺乏的客观反映。业内人士表明,因“五限”方针,上半年一二线城市楼市成交(网签)数据体现和实践商场需求之间呈现歪曲,“5·20”限购加码让供需两头遭到按捺,客户构造已发作显着变化,出资激动被有用按捺。

  上半年长沙楼市量贬价涨

  本年上半年,长沙开发商全体推盘志愿不强,内五区新房供给量处于近年同期前史最低水平,供求关系全体严重。

  克而瑞长沙组织统计数据闪现,2017上半年,长沙楼市量贬价涨,内五区新建商品住宅成交49130套,环比跌落47.36%,同比跌落20.58%;成交面积484.58万平方米,环比跌落48.31%,同比跌落25.07%。报价方面,内五区新房均价上涨至9411元每平方米,环比上涨20.45%,同比上涨34.44%。

  上半年,内五区新建商品住宅总供给面积为306.93万平方米,同比下滑35.9%;成交面积484.58万平方米,同比下滑25.07%。供小于求较为显着,促进报价进一步上涨。从各月房价走势来看,1月至4月,内五区商品住宅报价坚持较快增加,4月新房均价到达半年度报价高峰,为9836元每平方米,5月房价小幅回落至9577元每平方米,6月房价再次小幅攀升,环比微涨2%,但涨幅相较一季度现已大幅收窄。

  岳麓区房价领跑长沙内五区

  数据闪现,无论是成交面积仍是成交均价,岳麓区均领跑长沙内五区。一起,岳麓区10456元每平方米的新房均价,更是变成本年上半年长沙仅有均价破万的区域。

  从各区成交状况来看,岳麓区以159万平方米的成交面积再次领跑长沙,上半年岳麓区成交面积与雨花区成交面积相差不大,仅相差0.17万平方米,上半年芙蓉区成交面积仅为18.58万平方米,各大区域的成交面积距离持续拉大。

  报价方面,岳麓区以10456元每平方米的均价位居内五区第一,天心区新房均价相对较低,仅为8430元每平方米。

  分板块来看,红星洞井板块成上半年最大黑马,该片区红星世界第宅、中建嘉和城等多个楼盘在上半年相继开盘,终究以55.61万平方米的成果位居各大板块之首。此外,梅溪湖、基地板块、洋湖垸、高铁新城板块相同体现不俗,别离位列总成交面积的第二位至第五位。

  各大板块中,仅红星洞井、暮云板块、环保科技园三个板块均价在8000元每平方米以下,其他如梅溪湖、基地板块、滨江新城均价均超越11000元每平方米。

  剖析

  调控作用逐渐闪现

  克而瑞长沙组织剖析师表明,从成交来看,商场受“3·18”“5·20”新政调控的影响现已闪现。新政出台的3月、5月是上半年成交量的两大峰值。在“3·18”新政出台后的4月,成交量环比削减50.59%,近八个月来初次呈现“供过于求”。“5·20”新政出台后的6月,内五区成交量环比跌落35.6%,供求挨近平衡。

  从均价来看,1月至4月内五区商品住宅报价坚持较快速增加,4月房价到达半年度房价最高值,9836元每平方米,5月长沙房价小幅回落至9577元每平方米,6月成交均价9775元每平方米,环比微涨2%,相较一季度房价涨幅现已大幅缩窄。

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(记者 李有明)

(源兵兵编辑《ゞωǒop神話灬/》2020年02月19日 01:11 )

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